Áp dụng mức thu mới 3,6% mỗi năm cho tiền sử dụng đất bổ sung

Từ ngày 6/11, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung được điều chỉnh giảm còn 3,6% mỗi năm, thay cho mức 5,4% như đề xuất trước đó.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291, sửa đổi một số nội dung trong Nghị định 103 liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo đó, mức thu tiền sử dụng đất bổ sung được ấn định 3,6% mỗi năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp, thay cho mức 5,4% từng được đưa ra trong dự thảo.

Thời gian tính thu sẽ được xác định từ khi phát sinh nghĩa vụ tài chính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất cụ thể.
Cơ quan nhà nước được quy định tối đa 180 ngày để hoàn tất việc xác định giá đất, làm cơ sở tính tiền sử dụng hoặc thuê đất.

Tính lại các khoản đã nộp trước đây

Một điểm mới đáng chú ý là Nghị định 291 cho phép tính lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo quy định cũ (Nghị định 103).

• Nếu sau khi tính lại mà số tiền phải nộp cao hơn, người sử dụng đất phải nộp thêm.
• Nếu thấp hơn, phần chênh lệch được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
• Trường hợp không còn khoản nào để khấu trừ, tiền dư sẽ được hoàn trả theo quy định của ngân sách.

Chính sách hỗ trợ cho hộ dân tộc thiểu số

Ngoài ra, nghị định mới còn bổ sung chính sách giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất lần đầu đối với:

• Hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số;
• Thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo;
• Được Nhà nước cho thuê đất sản xuất, kinh doanh tại vùng dân tộc thiểu số và miền núi.

Ý kiến chuyên gia: cần công bằng hơn trong nghĩa vụ tài chính

Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất hai phương án:

1. Giữ nguyên mức thu 5,4%;
2. Hoặc giảm xuống 3,6%.

Phương án loại bỏ hoàn toàn khoản thu này không được chọn, do muốn bãi bỏ phải được quy định trực tiếp trong Luật Đất đai.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng việc thu bổ sung như hiện nay là chưa hợp lý, bởi nguyên nhân chậm xác định nghĩa vụ tài chính thường nằm ở cơ quan quản lý, nhưng chi phí lại dồn lên người dân và doanh nghiệp.

Thực tế, tiền sử dụng đất đã là khoản đầu tư trả trước, được tính vào giá bán sản phẩm bất động sản. Việc truy thu thêm không chỉ làm tăng chi phí, mà còn đẩy gánh nặng sang người mua nhà, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở, khiến thị trường lệch cung – cầu.

Một số địa phương như TP.HCM từng đề xuất bỏ khoản thu bổ sung này hoặc chỉ áp dụng với các dự án đã đưa đất vào kinh doanh, tức là đã bán sản phẩm và thu tiền từ khách hàng.

📝 Nguồn tham khảo: VNExpress.net
📍 Biên tập & trình bày lại bởi: Huỳnh Phú – Nhà Đất Cần Thơ 247